3年时间，淄博市共完成整治改造老旧小区项目268个

　　淄博信息港编辑人员获悉城镇老旧小区改造是一项非常重要的民生工程。加快改造城镇老旧小区，不仅是一个群众愿望特别强烈的民生工程，同时也是一个发展工程。记者从国家城镇老旧小区改造座谈会上获悉，2016-2018年，淄博市共完成整治改造项目268个，改造面积1560万㎡，改造户数19.5万户，总投资19.4亿元，三年目标任务全部完成。
　　
　　1995年以前建成的老旧小区全部改造
　　
　　据介绍，2016至2018年，淄博市老旧小区整治改造范围为:城市规划区内1995年以前建成投入使用，位于国有土地上建设规模在2万m2以上，主体建筑结构完好且集中连片的楼房老旧住宅小区。改造后可纳入毗邻小区统一管理的零星住宅，也划入改造范围。改造内容包括五大项:小区环境整治包括违章建筑拆除、规范户外广告、绿化、垃圾分类回收等；基础设施包括室外道路、停车位、小区市政管网、用电设施节能、供水节能设施、通讯设施设备等；物业管理包括物业管理、安防设施、便民设施等；房屋修缮包括屋面防水保温、外墙保温、楼道窗户、单元门、楼内外饰面、楼内公共管线设施及设备、景观照明设施、信报箱、雨棚等；小区海绵城市系统构建。截至目前，我市已累计改造19.5万户，总投资19.4亿元，户均改造成本约1万元。
　　
　　老旧住宅小区通过整治改造解决了设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全、小区环境“脏乱差”等群众反映强烈的问题，使老旧小区从内到外焕然一新。居民对改造后的小区都非常满意，改造后，各小区的房价平均上涨约15%，空置率大幅下降，常住人口增多，年轻人增加明显。
　　
　　“一区一策”严格推进老旧小区改造
　　
　　在改造过程中，淄博市按照“一区一策”的办法，出台了老旧小区整治改造技术导则，指导老旧小区改造工作。在完善基础设施配套设计基础上，考虑各老旧小区地理位置、地势层次、历史成因等因素，并将淄博市特有的齐文化、孝文化、聊斋文化等融入改造建设中，充分体现小区特色和文化品位。改造建设中突出居住环境改善、基础设施配套和房屋修缮，积极打造道路硬化、路灯亮化、小区绿化、环境净化、立面美化的“五化”小区，并将立体停车、海绵城市建设、电动汽车充电桩、智能物业管理系统、适老化设施、无障碍设施等新技术、新理念引入小区。在老旧小区改造方案制定和规划设计中，首先保证小区基础功能完善，对供水、供电、供暖、供气等专业经营设施，根据破旧程度进行更新或维修，保障居民基本生活不受影响；对小区道路进行升级改造，同步实施雨污水分流。对于基础设施改造统筹考虑，坚持先地下后地上，统一管沟开挖、统一管线下地，一次性改造到位，避免重复开挖、重复建设。
　　
　　老旧小区改造坚持“一次改造，长久受益”，在完善基础功能基础上，通过提升绿化、更换单元门、粉刷外墙面和楼道、增设环卫设施和健身器材等，对老旧小区环境进行提升，让老旧小区居民更多享受社会发展红利，提高居民幸福感。淄博市除了对小区内部进行整治改造、功能提升外，还结合便民农贸市场、背街小巷改造、公厕改造、增设停车场等“三改三建”工作，完善小区外的配套设施及环境提升，进一步提高城市现有功能。
　　
　　年内整治扩编 2000年以前建成小区全改造
　　
　　改造中全面推行社区党组织领导下的居委会、业主委员会、物业服务企业的“四位一体”社区管理体制，以基层组织带动小区各方共同参与改造和管理。着力构建长效管理机制，具备条件的采取专业化、市场化的物业管理；不具备条件的由街道办事处或社区居委会接管，实施简易物业管理，实现物业管理全覆盖。改造前把物业服务等级、服务内容、收费标准等列入征询意见的问题之一，由小区大多数居民集体自主选择，通过招标方式确定物业管理公司，利用适当收取的物业费和车位租赁费来支撑日常管理、卫生清理和垃圾清运等服务，通过社区督促、街道检查、定期通报、财政奖励等方式，强化对物业服务企业的监管，实现物业管理从无到有、从简易到专业，建立长效管理机制，共同维护改造成果。
　　
　　2018年，淄博市被列为全国15个老旧小区改造试点城市之一，从当年90个改造项目中选取8个作为试点项目，改造面积70.4万㎡，改造户数7438户。截至目前，8个试点项目已全部完成竣工验收。
　　
　　淄博信息港整体获悉市住房和城乡建设局相关负责人表示，从2019年开始，淄博市将老旧小区改造范围修改为城市规划区内2000年以前建成投入使用的老旧住宅小区。年内需要改造的项目共计40个，改造面积157.9万m2，改造户数15965户，计划投资2.2亿元。